Huiswaardemeter

Woningwaarde Eshuisstraat 4

7721LC Dalfsen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.238
+9,9%
[ € 390.929 – € 497.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.128[ € 411.472 – € 454.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.633[ € 432.457 – € 477.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Eshuisstraat 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.238 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,8%
+€ 39.99612 maanden +9,9%
+€ 24.33512 mnd vs. NL +6,0%
Eshuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.238 voor Eshuisstraat 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eshuisstraat 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.633. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.238.

Verwachte verkoopprijs Eshuisstraat 4
€ 455.633[ € 432.457 – € 477.978 ]
Verkoper houdt over€ 449.371−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.896+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eshuisstraat 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Eshuisstraat 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 433.128[ € 411.472 – € 454.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eshuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 455.633, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.128 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.238+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.633+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.415+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eshuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eshuisstraat 4 in Dalfsen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 444.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eshuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.238
Verwachte verkoopprijs€ 455.633
Verwachte vraagprijs€ 433.128
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.238 zit Eshuisstraat 4 in het middensegment van Dalfsen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eshuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eshuisstraat 4 in Dalfsen.

Wat is Eshuisstraat 4 in Dalfsen waard?
Eshuisstraat 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.238 (bandbreedte € 390.929 – € 497.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eshuisstraat 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Eshuisstraat 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 433.128 (bandbreedte € 411.472 – € 454.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Eshuisstraat 4 in Dalfsen?
Voor Eshuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 455.633 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eshuisstraat 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Eshuisstraat 4 in Dalfsen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eshuisstraat 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eshuisstraat 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eshuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Eshuisstraat 4 ligt rond € 444.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eshuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eshuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.