Huiswaardemeter

Woningwaarde Koezenkamp 11

7721VD Dalfsen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.734
+9,9%
[ € 439.766 – € 559.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.480[ € 463.106 – € 511.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.296[ € 486.261 – € 537.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Koezenkamp 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.734 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.914Sinds september +0,8%
+€ 44.99312 maanden +9,9%
+€ 27.37612 mnd vs. NL +6,0%
Koezenkamp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.734 voor Koezenkamp 11 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koezenkamp 11 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.734.

Verwachte verkoopprijs Koezenkamp 11
€ 512.296[ € 486.261 – € 537.447 ]
Verkoper houdt over€ 505.411−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.692+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koezenkamp 11 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Koezenkamp 11
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 487.480[ € 463.106 – € 511.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koezenkamp 11 adviseren wij in een bod van € 512.296, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.480 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.734+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.296+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.911+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koezenkamp 11 zal in bij een vraagprijs van € 487.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koezenkamp 11 in Dalfsen bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 499.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koezenkamp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.734
Verwachte verkoopprijs€ 512.296
Verwachte vraagprijs€ 487.480
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koezenkamp 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ankummer Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koezenkamp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koezenkamp 11 in Dalfsen.

Wat is Koezenkamp 11 in Dalfsen waard?
Koezenkamp 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.734 (bandbreedte € 439.766 – € 559.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koezenkamp 11 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koezenkamp 11 in Dalfsen is in oktober 2026 € 487.480 (bandbreedte € 463.106 – € 511.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Koezenkamp 11 in Dalfsen?
Voor Koezenkamp 11 adviseren wij een bod van € 512.296 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koezenkamp 11 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koezenkamp 11 in Dalfsen bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koezenkamp 11 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koezenkamp 11 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koezenkamp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Koezenkamp 11 ligt rond € 499.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koezenkamp 11?
Huishoudens in de buurt van Koezenkamp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.