Huiswaardemeter

Woningwaarde van Kempenhof 7

7721WB Dalfsen

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.744
+9,9%
[ € 431.855 – € 549.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.640[ € 454.708 – € 502.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.154[ € 477.898 – € 528.203 ]

Wat is mijn huis waard?

van Kempenhof 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.744 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.843Sinds september +0,8%
+€ 44.18412 maanden +9,9%
+€ 26.88412 mnd vs. NL +6,0%
van Kempenhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.744 voor van Kempenhof 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Kempenhof 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.154. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.744.

Verwachte verkoopprijs van Kempenhof 7
€ 503.154[ € 477.898 – € 528.203 ]
Verkoper houdt over€ 496.369−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.367+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Kempenhof 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs van Kempenhof 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 478.640[ € 454.708 – € 502.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Kempenhof 7 adviseren wij in een bod van € 503.154, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.640 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.154+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.312+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Kempenhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 478.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Kempenhof 7 in Dalfsen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 490.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Kempenhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.744
Verwachte verkoopprijs€ 503.154
Verwachte vraagprijs€ 478.640
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.744 zit van Kempenhof 7 in het middensegment van Polhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Kempenhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Kempenhof 7 in Dalfsen.

Wat is van Kempenhof 7 in Dalfsen waard?
van Kempenhof 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.744 (bandbreedte € 431.855 – € 549.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Kempenhof 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van van Kempenhof 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 478.640 (bandbreedte € 454.708 – € 502.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op van Kempenhof 7 in Dalfsen?
Voor van Kempenhof 7 adviseren wij een bod van € 503.154 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Kempenhof 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van van Kempenhof 7 in Dalfsen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Kempenhof 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Kempenhof 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Kempenhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van van Kempenhof 7 ligt rond € 490.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Kempenhof 7?
Huishoudens in de buurt van van Kempenhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.