Huiswaardemeter

Woningwaarde Geert Grotestraat 7

7721WE Dalfsen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.119
+9,9%
[ € 327.465 – € 416.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.799[ € 343.709 – € 379.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.734[ € 363.300 – € 401.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Geert Grotestraat 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.119 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,8%
+€ 33.50312 maanden +9,9%
+€ 20.38512 mnd vs. NL +6,0%
Geert Grotestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.119 voor Geert Grotestraat 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geert Grotestraat 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.734. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 372.119.

Verwachte verkoopprijs Geert Grotestraat 7
€ 382.734[ € 363.300 – € 401.543 ]
Verkoper houdt over€ 377.274−€ 5.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.539+€ 9.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geert Grotestraat 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Geert Grotestraat 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 361.799[ € 343.709 – € 379.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geert Grotestraat 7 adviseren wij in een bod van € 382.734, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.799 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.119+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.734+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.871+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geert Grotestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 361.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geert Grotestraat 7 in Dalfsen bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 372.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geert Grotestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.119
Verwachte verkoopprijs€ 382.734
Verwachte vraagprijs€ 361.799
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.119 is Geert Grotestraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geert Grotestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen.

Wat is Geert Grotestraat 7 in Dalfsen waard?
Geert Grotestraat 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.119 (bandbreedte € 327.465 – € 416.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 361.799 (bandbreedte € 343.709 – € 379.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Geert Grotestraat 7 in Dalfsen?
Voor Geert Grotestraat 7 adviseren wij een bod van € 382.734 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geert Grotestraat 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geert Grotestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Geert Grotestraat 7 ligt rond € 372.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geert Grotestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Geert Grotestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.