Huiswaardemeter

Woningwaarde Devotenhof 6

7721WK Dalfsen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.088
+9,9%
[ € 475.277 – € 604.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.877[ € 500.533 – € 553.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.631[ € 525.560 – € 580.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Devotenhof 6 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.088 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.230Sinds september +0,8%
+€ 48.62612 maanden +9,9%
+€ 29.58612 mnd vs. NL +6,0%
Devotenhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.088 voor Devotenhof 6 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Devotenhof 6 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.631. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.088.

Verwachte verkoopprijs Devotenhof 6
€ 553.631[ € 525.560 – € 580.882 ]
Verkoper houdt over€ 546.291−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.854+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Devotenhof 6 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Devotenhof 6
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 526.877[ € 500.533 – € 553.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Devotenhof 6 adviseren wij in een bod van € 553.631, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.877 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.088+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.631+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.313+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Devotenhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 526.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Devotenhof 6 in Dalfsen bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 540.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Devotenhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.088
Verwachte verkoopprijs€ 553.631
Verwachte vraagprijs€ 526.877
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.088 ligt Devotenhof 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Devotenhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Devotenhof 6 in Dalfsen.

Wat is Devotenhof 6 in Dalfsen waard?
Devotenhof 6 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.088 (bandbreedte € 475.277 – € 604.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Devotenhof 6 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Devotenhof 6 in Dalfsen is in oktober 2026 € 526.877 (bandbreedte € 500.533 – € 553.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Devotenhof 6 in Dalfsen?
Voor Devotenhof 6 adviseren wij een bod van € 553.631 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Devotenhof 6 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Devotenhof 6 in Dalfsen bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Devotenhof 6 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Devotenhof 6 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Devotenhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Devotenhof 6 ligt rond € 540.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Devotenhof 6?
Huishoudens in de buurt van Devotenhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.