Huiswaardemeter

Woningwaarde Esschingstraat 58

7721XD Dalfsen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.447
+9,9%
[ € 363.833 – € 463.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.029[ € 382.878 – € 423.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.135[ € 402.788 – € 445.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Esschingstraat 58 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.447 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,8%
+€ 37.22412 maanden +9,9%
+€ 22.64912 mnd vs. NL +6,0%
Esschingstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.447 voor Esschingstraat 58 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esschingstraat 58 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.447.

Verwachte verkoopprijs Esschingstraat 58
€ 424.135[ € 402.788 – € 445.185 ]
Verkoper houdt over€ 418.220−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.768+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esschingstraat 58 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Esschingstraat 58
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 403.029[ € 382.878 – € 423.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esschingstraat 58 adviseren wij in een bod van € 424.135, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.029 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.447+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.135+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.342+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esschingstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 403.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esschingstraat 58 in Dalfsen bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 413.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esschingstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.447
Verwachte verkoopprijs€ 424.135
Verwachte vraagprijs€ 403.029
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.447 zit Esschingstraat 58 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esschingstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esschingstraat 58 in Dalfsen.

Wat is Esschingstraat 58 in Dalfsen waard?
Esschingstraat 58 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.447 (bandbreedte € 363.833 – € 463.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esschingstraat 58 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Esschingstraat 58 in Dalfsen is in oktober 2026 € 403.029 (bandbreedte € 382.878 – € 423.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Esschingstraat 58 in Dalfsen?
Voor Esschingstraat 58 adviseren wij een bod van € 424.135 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esschingstraat 58 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Esschingstraat 58 in Dalfsen bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esschingstraat 58 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esschingstraat 58 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esschingstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Esschingstraat 58 ligt rond € 413.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esschingstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Esschingstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.