Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tydencampstraat 13

7721XG Dalfsen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.548
+9,9%
[ € 356.882 – € 454.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.420[ € 375.649 – € 415.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.935[ € 394.807 – € 436.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.548 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,8%
+€ 36.51312 maanden +9,9%
+€ 22.21612 mnd vs. NL +6,0%
Van Tydencampstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.548 voor Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.548.

Verwachte verkoopprijs Van Tydencampstraat 13
€ 415.935[ € 394.807 – € 436.366 ]
Verkoper houdt over€ 410.110−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.404+€ 10.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tydencampstraat 13
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 395.420[ € 375.649 – € 415.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tydencampstraat 13 adviseren wij in een bod van € 415.935, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.420 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.548+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.935+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.732+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tydencampstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 405.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tydencampstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.548
Verwachte verkoopprijs€ 415.935
Verwachte vraagprijs€ 395.420
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.548 zit Van Tydencampstraat 13 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Tydencampstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen.

Wat is Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen waard?
Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.548 (bandbreedte € 356.882 – € 454.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen is in oktober 2026 € 395.420 (bandbreedte € 375.649 – € 415.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen?
Voor Van Tydencampstraat 13 adviseren wij een bod van € 415.935 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tydencampstraat 13 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tydencampstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Van Tydencampstraat 13 ligt rond € 405.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tydencampstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Tydencampstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.