Huiswaardemeter

Woningwaarde Brethouwerstraat 16

7721XN Dalfsen

252 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.957
+9,9%
[ € 680.202 – € 865.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.077[ € 719.223 – € 794.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.170[ € 749.430 – € 828.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Brethouwerstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.957 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.053Sinds september +0,8%
+€ 69.59212 maanden +9,9%
+€ 42.34312 mnd vs. NL +6,0%
Brethouwerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.957 voor Brethouwerstraat 16 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brethouwerstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.170. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 772.957.

Verwachte verkoopprijs Brethouwerstraat 16
€ 789.170[ € 749.430 – € 828.318 ]
Verkoper houdt over€ 779.239−€ 9.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.103+€ 17.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brethouwerstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Brethouwerstraat 16
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 757.077[ € 719.223 – € 794.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brethouwerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 789.170, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 757.077 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.957+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.170+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.629+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brethouwerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 757.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brethouwerstraat 16 in Dalfsen bedragen € 3.941 per maand bij een woningwaarde van € 772.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.780
OZB€ 65
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brethouwerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.957
Verwachte verkoopprijs€ 789.170
Verwachte vraagprijs€ 757.077
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brethouwerstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.957 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brethouwerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen.

Wat is Brethouwerstraat 16 in Dalfsen waard?
Brethouwerstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.957 (bandbreedte € 680.202 – € 865.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen is in oktober 2026 € 757.077 (bandbreedte € 719.223 – € 794.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Brethouwerstraat 16 in Dalfsen?
Voor Brethouwerstraat 16 adviseren wij een bod van € 789.170 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen bedragen € 3.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.780 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brethouwerstraat 16 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 69.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brethouwerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Brethouwerstraat 16 ligt rond € 772.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brethouwerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Brethouwerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.