Huiswaardemeter

Woningwaarde Brethouwerstraat 2A

7721XN Dalfsen

203 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.597
+9,9%
[ € 639.405 – € 813.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.600[ € 676.020 – € 747.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.910[ € 704.413 – € 778.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Brethouwerstraat 2A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.597 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.690Sinds september +0,8%
+€ 65.41812 maanden +9,9%
+€ 39.80312 mnd vs. NL +6,0%
Brethouwerstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.597 voor Brethouwerstraat 2A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brethouwerstraat 2A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.910. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 726.597.

Verwachte verkoopprijs Brethouwerstraat 2A
€ 741.910[ € 704.413 – € 778.562 ]
Verkoper houdt over€ 732.499−€ 9.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.898+€ 16.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brethouwerstraat 2A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Brethouwerstraat 2A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 711.600[ € 676.020 – € 747.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brethouwerstraat 2A adviseren wij in een bod van € 741.910, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 711.600 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.597+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.910+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.006+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brethouwerstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 711.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brethouwerstraat 2A in Dalfsen bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 726.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.553
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brethouwerstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.597
Verwachte verkoopprijs€ 741.910
Verwachte vraagprijs€ 711.600
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brethouwerstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 726.597 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brethouwerstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen.

Wat is Brethouwerstraat 2A in Dalfsen waard?
Brethouwerstraat 2A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.597 (bandbreedte € 639.405 – € 813.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen is in oktober 2026 € 711.600 (bandbreedte € 676.020 – € 747.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Brethouwerstraat 2A in Dalfsen?
Voor Brethouwerstraat 2A adviseren wij een bod van € 741.910 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.553 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brethouwerstraat 2A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 65.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brethouwerstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Brethouwerstraat 2A ligt rond € 726.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brethouwerstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Brethouwerstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.