Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterhof 12

7721XS Dalfsen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.726
+9,9%
[ € 376.399 – € 479.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.872[ € 396.028 – € 437.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.863[ € 416.621 – € 460.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterhof 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.726 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,8%
+€ 38.51012 maanden +9,9%
+€ 23.43112 mnd vs. NL +6,0%
Kloosterhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.726 voor Kloosterhof 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterhof 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.863. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.726.

Verwachte verkoopprijs Kloosterhof 12
€ 438.863[ € 416.621 – € 460.477 ]
Verkoper houdt over€ 432.786−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.790+€ 10.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterhof 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterhof 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 416.872[ € 396.028 – € 437.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterhof 12 adviseren wij in een bod van € 438.863, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.872 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.726+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.863+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.806+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterhof 12 in Dalfsen bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 427.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.726
Verwachte verkoopprijs€ 438.863
Verwachte vraagprijs€ 416.872
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterhof 12 in Dalfsen.

Wat is Kloosterhof 12 in Dalfsen waard?
Kloosterhof 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.726 (bandbreedte € 376.399 – € 479.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterhof 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kloosterhof 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 416.872 (bandbreedte € 396.028 – € 437.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterhof 12 in Dalfsen?
Voor Kloosterhof 12 adviseren wij een bod van € 438.863 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterhof 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterhof 12 in Dalfsen bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterhof 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterhof 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterhof 12 ligt rond € 427.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kloosterhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.