Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ommenhof 41

7721XZ Dalfsen

231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.417
+9,9%
[ € 589.087 – € 749.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.171[ € 623.362 – € 688.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.931[ € 648.296 – € 716.539 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ommenhof 41 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.417 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.243Sinds september +0,8%
+€ 60.27012 maanden +9,9%
+€ 36.67112 mnd vs. NL +6,0%
van Ommenhof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.417 voor van Ommenhof 41 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ommenhof 41 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.931. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 669.417.

Verwachte verkoopprijs van Ommenhof 41
€ 682.931[ € 648.296 – € 716.539 ]
Verkoper houdt over€ 674.169−€ 8.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.740+€ 15.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ommenhof 41 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs van Ommenhof 41
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 656.171[ € 623.362 – € 688.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ommenhof 41 adviseren wij in een bod van € 682.931, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.171 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.417+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.931+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.078+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ommenhof 41 zal in bij een vraagprijs van € 656.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ommenhof 41 in Dalfsen bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 669.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ommenhof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.417
Verwachte verkoopprijs€ 682.931
Verwachte vraagprijs€ 656.171
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ommenhof 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.417 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Ommenhof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ommenhof 41 in Dalfsen.

Wat is van Ommenhof 41 in Dalfsen waard?
van Ommenhof 41 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.417 (bandbreedte € 589.087 – € 749.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ommenhof 41 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van van Ommenhof 41 in Dalfsen is in oktober 2026 € 656.171 (bandbreedte € 623.362 – € 688.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ommenhof 41 in Dalfsen?
Voor van Ommenhof 41 adviseren wij een bod van € 682.931 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ommenhof 41 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van van Ommenhof 41 in Dalfsen bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ommenhof 41 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ommenhof 41 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ommenhof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van van Ommenhof 41 ligt rond € 669.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ommenhof 41?
Huishoudens in de buurt van van Ommenhof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.