Huiswaardemeter

Woningwaarde Ankummerstraat 13

7721ZA Dalfsen

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.127
+9,9%
[ € 336.272 – € 427.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.692[ € 353.107 – € 390.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.855[ € 372.881 – € 412.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Ankummerstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.127 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,8%
+€ 34.40412 maanden +9,9%
+€ 20.93312 mnd vs. NL +6,0%
Ankummerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.127 voor Ankummerstraat 13 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ankummerstraat 13 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.855. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.127.

Verwachte verkoopprijs Ankummerstraat 13
€ 392.855[ € 372.881 – € 412.133 ]
Verkoper houdt over€ 387.284−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.862+€ 10.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ankummerstraat 13 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Ankummerstraat 13
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 371.692[ € 353.107 – € 390.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ankummerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 392.855, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.692 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.127+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.855+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.498+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ankummerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 371.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ankummerstraat 13 in Dalfsen bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 382.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ankummerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.127
Verwachte verkoopprijs€ 392.855
Verwachte vraagprijs€ 371.692
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ankummerstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ankummerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ankummerstraat 13 in Dalfsen.

Wat is Ankummerstraat 13 in Dalfsen waard?
Ankummerstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.127 (bandbreedte € 336.272 – € 427.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ankummerstraat 13 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ankummerstraat 13 in Dalfsen is in oktober 2026 € 371.692 (bandbreedte € 353.107 – € 390.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Ankummerstraat 13 in Dalfsen?
Voor Ankummerstraat 13 adviseren wij een bod van € 392.855 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ankummerstraat 13 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ankummerstraat 13 in Dalfsen bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ankummerstraat 13 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ankummerstraat 13 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ankummerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Ankummerstraat 13 ligt rond € 382.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ankummerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ankummerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.