Huiswaardemeter

Woningwaarde Badinckstraat 10

7721ZG Dalfsen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.274
+9,9%
[ € 307.361 – € 391.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.583[ € 322.604 – € 356.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.241[ € 340.992 – € 376.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Badinckstraat 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.274 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,8%
+€ 31.44612 maanden +9,9%
+€ 19.13312 mnd vs. NL +6,0%
Badinckstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.274 voor Badinckstraat 10 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badinckstraat 10 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.241. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 349.274.

Verwachte verkoopprijs Badinckstraat 10
€ 359.241[ € 340.992 – € 376.886 ]
Verkoper houdt over€ 354.039−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.576+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badinckstraat 10 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Badinckstraat 10
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 339.583[ € 322.604 – € 356.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badinckstraat 10 adviseren wij in een bod van € 359.241, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.583 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.274+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.241+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.203+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badinckstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 339.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badinckstraat 10 in Dalfsen bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 349.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badinckstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.274
Verwachte verkoopprijs€ 359.241
Verwachte vraagprijs€ 339.583
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badinckstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Badinckstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badinckstraat 10 in Dalfsen.

Wat is Badinckstraat 10 in Dalfsen waard?
Badinckstraat 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.274 (bandbreedte € 307.361 – € 391.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badinckstraat 10 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Badinckstraat 10 in Dalfsen is in oktober 2026 € 339.583 (bandbreedte € 322.604 – € 356.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Badinckstraat 10 in Dalfsen?
Voor Badinckstraat 10 adviseren wij een bod van € 359.241 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badinckstraat 10 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Badinckstraat 10 in Dalfsen bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badinckstraat 10 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badinckstraat 10 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badinckstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Badinckstraat 10 ligt rond € 349.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badinckstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Badinckstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.