Huiswaardemeter

Woningwaarde Eschstraat 23

7721ZN Dalfsen

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.574
+9,9%
[ € 361.305 – € 459.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.170[ € 380.162 – € 420.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.249[ € 399.930 – € 442.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschstraat 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.574 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,8%
+€ 36.96612 maanden +9,9%
+€ 22.49212 mnd vs. NL +6,0%
Eschstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.574 voor Eschstraat 23 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschstraat 23 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.249. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.574.

Verwachte verkoopprijs Eschstraat 23
€ 421.249[ € 399.930 – € 442.028 ]
Verkoper houdt over€ 415.365−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.824+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschstraat 23 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Eschstraat 23
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 400.170[ € 380.162 – € 420.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschstraat 23 adviseren wij in een bod van € 421.249, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.170 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.249+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.311+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschstraat 23 in Dalfsen bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 410.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.574
Verwachte verkoopprijs€ 421.249
Verwachte vraagprijs€ 400.170
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.574 zit Eschstraat 23 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eschstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschstraat 23 in Dalfsen.

Wat is Eschstraat 23 in Dalfsen waard?
Eschstraat 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.574 (bandbreedte € 361.305 – € 459.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eschstraat 23 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Eschstraat 23 in Dalfsen is in oktober 2026 € 400.170 (bandbreedte € 380.162 – € 420.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Eschstraat 23 in Dalfsen?
Voor Eschstraat 23 adviseren wij een bod van € 421.249 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eschstraat 23 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Eschstraat 23 in Dalfsen bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eschstraat 23 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eschstraat 23 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Eschstraat 23 ligt rond € 410.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eschstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Eschstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.