Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandkolkstraat 8

7721ZR Dalfsen

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.189
+9,9%
[ € 309.046 – € 393.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.594[ € 324.514 – € 358.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.053[ € 342.687 – € 378.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandkolkstraat 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.189 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.750Sinds september +0,8%
+€ 31.61912 maanden +9,9%
+€ 19.23812 mnd vs. NL +6,0%
Brandkolkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.189 voor Brandkolkstraat 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandkolkstraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.053. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.189.

Verwachte verkoopprijs Brandkolkstraat 8
€ 361.053[ € 342.687 – € 378.760 ]
Verkoper houdt over€ 355.831−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.424+€ 9.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandkolkstraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.600 per m².

Verwachte vraagprijs Brandkolkstraat 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 341.594[ € 324.514 – € 358.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.600[ € 5.320 – € 5.880 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandkolkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 361.053, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.594 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.189+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.053+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.106+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandkolkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 341.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandkolkstraat 8 in Dalfsen bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 351.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandkolkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.189
Verwachte verkoopprijs€ 361.053
Verwachte vraagprijs€ 341.594
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.189 is Brandkolkstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brandkolkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen.

Wat is Brandkolkstraat 8 in Dalfsen waard?
Brandkolkstraat 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.189 (bandbreedte € 309.046 – € 393.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 341.594 (bandbreedte € 324.514 – € 358.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandkolkstraat 8 in Dalfsen?
Voor Brandkolkstraat 8 adviseren wij een bod van € 361.053 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandkolkstraat 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandkolkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Brandkolkstraat 8 ligt rond € 351.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandkolkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brandkolkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.