Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lentestraat 8

7721ZV Dalfsen

Te koop
110 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 5.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.553
+9,2%
[ € 564.567 – € 718.539 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.506[ € 618.094 – € 683.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lentestraat 8 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 641.553 (€ 5.832 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.024Sinds juli +0,8%
+€ 53.92512 maanden +9,2%
+€ 33.17012 mnd vs. NL +5,6%
Van Lentestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.553 voor Van Lentestraat 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lentestraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.506. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.553.

Verwachte verkoopprijs Van Lentestraat 8
€ 657.506[ € 618.094 – € 683.156 ]
Verkoper houdt over€ 649.023−€ 8.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.806+€ 15.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.023

Wat is de vraagprijs?

Van Lentestraat 8 in Dalfsen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Vraagprijs Van Lentestraat 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lentestraat 8 adviseren wij in een bod van € 657.506, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.553+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.506+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.381+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lentestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lentestraat 8 in Dalfsen bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 641.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lentestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.553
Verwachte verkoopprijs€ 657.506
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 348.194
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lentestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.553 duidelijk in het hogere segment van Pleijendal. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Lentestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lentestraat 8 in Dalfsen.

Wat is Van Lentestraat 8 in Dalfsen waard?
Van Lentestraat 8 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.553 (bandbreedte € 564.567 – € 718.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de vraagprijs van Van Lentestraat 8 in Dalfsen?
Van Lentestraat 8 in Dalfsen staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lentestraat 8 in Dalfsen?
Voor Van Lentestraat 8 adviseren wij een bod van € 657.506 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lentestraat 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lentestraat 8 in Dalfsen bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lentestraat 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lentestraat 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 53.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lentestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Van Lentestraat 8 ligt rond € 641.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lentestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Lentestraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.