Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Culenstraat 23

7721ZW Dalfsen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.627
+9,9%
[ € 317.352 – € 403.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.562[ € 333.034 – € 368.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.982[ € 352.017 – € 389.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Culenstraat 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.627 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,8%
+€ 32.46912 maanden +9,9%
+€ 19.75612 mnd vs. NL +6,0%
Ter Culenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.627 voor Ter Culenstraat 23 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Culenstraat 23 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.982. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 360.627.

Verwachte verkoopprijs Ter Culenstraat 23
€ 370.982[ € 352.017 – € 389.071 ]
Verkoper houdt over€ 365.651−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.552+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Culenstraat 23 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Culenstraat 23
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 350.562[ € 333.034 – € 368.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.233 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Culenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 370.982, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.562 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.627+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.982+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.531+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Culenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 350.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Culenstraat 23 in Dalfsen bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 360.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Culenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.627
Verwachte verkoopprijs€ 370.982
Verwachte vraagprijs€ 350.562
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Culenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ter Culenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen.

Wat is Ter Culenstraat 23 in Dalfsen waard?
Ter Culenstraat 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.627 (bandbreedte € 317.352 – € 403.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen is in oktober 2026 € 350.562 (bandbreedte € 333.034 – € 368.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Culenstraat 23 in Dalfsen?
Voor Ter Culenstraat 23 adviseren wij een bod van € 370.982 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Culenstraat 23 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Culenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Ter Culenstraat 23 ligt rond € 360.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Culenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Ter Culenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.