Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekermanserf 8

7722AA Dalfsen

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.524
+9,9%
[ € 518.781 – € 660.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.746[ € 546.009 – € 603.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.682[ € 573.855 – € 634.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekermanserf 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.524 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds september +0,8%
+€ 53.07712 maanden +9,9%
+€ 32.29412 mnd vs. NL +6,0%
Spiekermanserf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.524 voor Spiekermanserf 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekermanserf 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.682. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 589.524.

Verwachte verkoopprijs Spiekermanserf 8
€ 604.682[ € 573.855 – € 634.261 ]
Verkoper houdt over€ 596.780−€ 7.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.926+€ 14.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekermanserf 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekermanserf 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 574.746[ € 546.009 – € 603.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekermanserf 8 adviseren wij in een bod van € 604.682, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.746 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.524+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.682+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.916+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekermanserf 8 zal in bij een vraagprijs van € 574.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekermanserf 8 in Dalfsen bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 589.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekermanserf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.524
Verwachte verkoopprijs€ 604.682
Verwachte vraagprijs€ 574.746
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.524 ligt Spiekermanserf 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spiekermanserf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekermanserf 8 in Dalfsen.

Wat is Spiekermanserf 8 in Dalfsen waard?
Spiekermanserf 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.524 (bandbreedte € 518.781 – € 660.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekermanserf 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Spiekermanserf 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 574.746 (bandbreedte € 546.009 – € 603.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekermanserf 8 in Dalfsen?
Voor Spiekermanserf 8 adviseren wij een bod van € 604.682 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekermanserf 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekermanserf 8 in Dalfsen bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekermanserf 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekermanserf 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekermanserf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiekermanserf 8 ligt rond € 589.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekermanserf 8?
Huishoudens in de buurt van Spiekermanserf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.