Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekermanserf 23

7722AB Dalfsen

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.575
+9,9%
[ € 535.546 – € 681.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.963[ € 566.165 – € 625.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.454[ € 589.944 – € 652.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekermanserf 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.575 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.766Sinds september +0,8%
+€ 54.79212 maanden +9,9%
+€ 33.33812 mnd vs. NL +6,0%
Spiekermanserf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.575 voor Spiekermanserf 23 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekermanserf 23 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.454. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.575.

Verwachte verkoopprijs Spiekermanserf 23
€ 621.454[ € 589.944 – € 652.043 ]
Verkoper houdt over€ 613.368−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.033+€ 14.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekermanserf 23 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekermanserf 23
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 595.963[ € 566.165 – € 625.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.235 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekermanserf 23 adviseren wij in een bod van € 621.454, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.963 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.575+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.454+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.527+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekermanserf 23 zal in bij een vraagprijs van € 595.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekermanserf 23 in Dalfsen bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 608.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekermanserf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.575
Verwachte verkoopprijs€ 621.454
Verwachte vraagprijs€ 595.963
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.575 ligt Spiekermanserf 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spiekermanserf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekermanserf 23 in Dalfsen.

Wat is Spiekermanserf 23 in Dalfsen waard?
Spiekermanserf 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.575 (bandbreedte € 535.546 – € 681.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekermanserf 23 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Spiekermanserf 23 in Dalfsen is in oktober 2026 € 595.963 (bandbreedte € 566.165 – € 625.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekermanserf 23 in Dalfsen?
Voor Spiekermanserf 23 adviseren wij een bod van € 621.454 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekermanserf 23 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekermanserf 23 in Dalfsen bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekermanserf 23 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekermanserf 23 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekermanserf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiekermanserf 23 ligt rond € 608.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekermanserf 23?
Huishoudens in de buurt van Spiekermanserf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.