Huiswaardemeter

Woningwaarde Luukmanserf 30

7722AC Dalfsen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.027
+9,9%
[ € 402.184 – € 511.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.587[ € 423.308 – € 467.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.761[ € 444.897 – € 491.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Luukmanserf 30 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.027 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,8%
+€ 41.14812 maanden +9,9%
+€ 25.03612 mnd vs. NL +6,0%
Luukmanserf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.027 voor Luukmanserf 30 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luukmanserf 30 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.761. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.027.

Verwachte verkoopprijs Luukmanserf 30
€ 468.761[ € 444.897 – € 491.727 ]
Verkoper houdt over€ 462.355−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.286+€ 11.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luukmanserf 30 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Luukmanserf 30
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 445.587[ € 423.308 – € 467.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.780 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luukmanserf 30 adviseren wij in een bod van € 468.761, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.587 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.027+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.761+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.199+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luukmanserf 30 zal in bij een vraagprijs van € 445.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luukmanserf 30 in Dalfsen bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 457.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luukmanserf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.027
Verwachte verkoopprijs€ 468.761
Verwachte vraagprijs€ 445.587
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luukmanserf 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ankummer Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luukmanserf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luukmanserf 30 in Dalfsen.

Wat is Luukmanserf 30 in Dalfsen waard?
Luukmanserf 30 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.027 (bandbreedte € 402.184 – € 511.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luukmanserf 30 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Luukmanserf 30 in Dalfsen is in oktober 2026 € 445.587 (bandbreedte € 423.308 – € 467.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Luukmanserf 30 in Dalfsen?
Voor Luukmanserf 30 adviseren wij een bod van € 468.761 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luukmanserf 30 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Luukmanserf 30 in Dalfsen bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luukmanserf 30 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luukmanserf 30 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luukmanserf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Luukmanserf 30 ligt rond € 457.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luukmanserf 30?
Huishoudens in de buurt van Luukmanserf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.