Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterserf 30

7722AG Dalfsen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.128
+9,9%
[ € 515.793 – € 656.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.226[ € 542.665 – € 599.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.419[ € 570.884 – € 630.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterserf 30 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.128 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.590Sinds september +0,8%
+€ 52.77112 maanden +9,9%
+€ 32.10812 mnd vs. NL +6,0%
Kosterserf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.128 voor Kosterserf 30 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterserf 30 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.419. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 586.128.

Verwachte verkoopprijs Kosterserf 30
€ 601.419[ € 570.884 – € 630.976 ]
Verkoper houdt over€ 593.553−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.597+€ 14.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterserf 30 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterserf 30
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 571.226[ € 542.665 – € 599.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterserf 30 adviseren wij in een bod van € 601.419, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 571.226 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.128+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.419+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.490+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterserf 30 zal in bij een vraagprijs van € 571.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterserf 30 in Dalfsen bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 586.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterserf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.128
Verwachte verkoopprijs€ 601.419
Verwachte vraagprijs€ 571.226
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.128 ligt Kosterserf 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kosterserf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterserf 30 in Dalfsen.

Wat is Kosterserf 30 in Dalfsen waard?
Kosterserf 30 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.128 (bandbreedte € 515.793 – € 656.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterserf 30 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kosterserf 30 in Dalfsen is in oktober 2026 € 571.226 (bandbreedte € 542.665 – € 599.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterserf 30 in Dalfsen?
Voor Kosterserf 30 adviseren wij een bod van € 601.419 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterserf 30 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterserf 30 in Dalfsen bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterserf 30 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterserf 30 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 52.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterserf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kosterserf 30 ligt rond € 586.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterserf 30?
Huishoudens in de buurt van Kosterserf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.