Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterserf 7

7722AG Dalfsen

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.035
+9,9%
[ € 505.151 – € 642.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.945[ € 531.948 – € 587.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.479[ € 558.545 – € 617.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterserf 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.035 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.496Sinds september +0,8%
+€ 51.68312 maanden +9,9%
+€ 31.44612 mnd vs. NL +6,0%
Kosterserf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.035 voor Kosterserf 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterserf 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.479. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.035.

Verwachte verkoopprijs Kosterserf 7
€ 588.479[ € 558.545 – € 617.339 ]
Verkoper houdt over€ 580.756−€ 7.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.399+€ 13.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterserf 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterserf 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 559.945[ € 531.948 – € 587.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.830 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterserf 7 adviseren wij in een bod van € 588.479, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.945 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.035+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.479+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.903+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterserf 7 zal in bij een vraagprijs van € 559.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterserf 7 in Dalfsen bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 574.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterserf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.035
Verwachte verkoopprijs€ 588.479
Verwachte vraagprijs€ 559.945
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.035 ligt Kosterserf 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kosterserf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterserf 7 in Dalfsen.

Wat is Kosterserf 7 in Dalfsen waard?
Kosterserf 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.035 (bandbreedte € 505.151 – € 642.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterserf 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kosterserf 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 559.945 (bandbreedte € 531.948 – € 587.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterserf 7 in Dalfsen?
Voor Kosterserf 7 adviseren wij een bod van € 588.479 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterserf 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterserf 7 in Dalfsen bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterserf 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterserf 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterserf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kosterserf 7 ligt rond € 574.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterserf 7?
Huishoudens in de buurt van Kosterserf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.