Huiswaardemeter

Woningwaarde Meesterserf 9

7722AM Dalfsen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.894
+9,9%
[ € 592.147 – € 753.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.223[ € 626.262 – € 692.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.848[ € 651.939 – € 720.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Meesterserf 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.894 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.270Sinds september +0,8%
+€ 60.58312 maanden +9,9%
+€ 36.86112 mnd vs. NL +6,0%
Meesterserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.894 voor Meesterserf 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meesterserf 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.848. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 672.894.

Verwachte verkoopprijs Meesterserf 9
€ 686.848[ € 651.939 – € 720.564 ]
Verkoper houdt over€ 678.043−€ 8.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.735+€ 15.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meesterserf 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Meesterserf 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 659.223[ € 626.262 – € 692.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meesterserf 9 adviseren wij in een bod van € 686.848, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 659.223 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.894+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.848+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.190+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meesterserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 659.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meesterserf 9 in Dalfsen bedragen € 3.417 per maand bij een woningwaarde van € 672.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meesterserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.894
Verwachte verkoopprijs€ 686.848
Verwachte vraagprijs€ 659.223
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meesterserf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.894 duidelijk in het hogere segment van Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meesterserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meesterserf 9 in Dalfsen.

Wat is Meesterserf 9 in Dalfsen waard?
Meesterserf 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.894 (bandbreedte € 592.147 – € 753.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meesterserf 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Meesterserf 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 659.223 (bandbreedte € 626.262 – € 692.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Meesterserf 9 in Dalfsen?
Voor Meesterserf 9 adviseren wij een bod van € 686.848 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meesterserf 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Meesterserf 9 in Dalfsen bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meesterserf 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meesterserf 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meesterserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Meesterserf 9 ligt rond € 672.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meesterserf 9?
Huishoudens in de buurt van Meesterserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.