Huiswaardemeter

Woningwaarde Teeuwserf 28

7722AP Dalfsen

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.199
+9,9%
[ € 480.655 – € 611.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.397[ € 505.777 – € 559.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.359[ € 532.077 – € 588.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Teeuwserf 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.199 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.278Sinds september +0,8%
+€ 49.17612 maanden +9,9%
+€ 29.92112 mnd vs. NL +6,0%
Teeuwserf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.199 voor Teeuwserf 28 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teeuwserf 28 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.359. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.199.

Verwachte verkoopprijs Teeuwserf 28
€ 560.359[ € 532.077 – € 588.086 ]
Verkoper houdt over€ 552.945−€ 7.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.716+€ 13.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teeuwserf 28 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Teeuwserf 28
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 532.397[ € 505.777 – € 559.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teeuwserf 28 adviseren wij in een bod van € 560.359, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.397 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.199+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.359+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.377+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teeuwserf 28 zal in bij een vraagprijs van € 532.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teeuwserf 28 in Dalfsen bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 546.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teeuwserf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.199
Verwachte verkoopprijs€ 560.359
Verwachte vraagprijs€ 532.397
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.199 zit Teeuwserf 28 in het middensegment van Ankummer Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Teeuwserf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teeuwserf 28 in Dalfsen.

Wat is Teeuwserf 28 in Dalfsen waard?
Teeuwserf 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.199 (bandbreedte € 480.655 – € 611.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teeuwserf 28 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Teeuwserf 28 in Dalfsen is in oktober 2026 € 532.397 (bandbreedte € 505.777 – € 559.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Teeuwserf 28 in Dalfsen?
Voor Teeuwserf 28 adviseren wij een bod van € 560.359 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teeuwserf 28 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Teeuwserf 28 in Dalfsen bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teeuwserf 28 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teeuwserf 28 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teeuwserf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Teeuwserf 28 ligt rond € 546.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teeuwserf 28?
Huishoudens in de buurt van Teeuwserf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.