Huiswaardemeter

Woningwaarde Wicherserf 24

7722AW Dalfsen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.299
+9,9%
[ € 489.543 – € 623.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.532[ € 515.405 – € 569.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.415[ € 541.691 – € 598.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Wicherserf 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.299 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds september +0,8%
+€ 50.08612 maanden +9,9%
+€ 30.47512 mnd vs. NL +6,0%
Wicherserf 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.299 voor Wicherserf 24 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wicherserf 24 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.415. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.299.

Verwachte verkoopprijs Wicherserf 24
€ 570.415[ € 541.691 – € 598.712 ]
Verkoper houdt over€ 562.890−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.973+€ 13.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wicherserf 24 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Wicherserf 24
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 542.532[ € 515.405 – € 569.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wicherserf 24 adviseren wij in een bod van € 570.415, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.532 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.299+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.415+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.936+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wicherserf 24 zal in bij een vraagprijs van € 542.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wicherserf 24 in Dalfsen bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 556.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wicherserf 24

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.299
Verwachte verkoopprijs€ 570.415
Verwachte vraagprijs€ 542.532
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.299 zit Wicherserf 24 in het middensegment van Ankummer Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wicherserf 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wicherserf 24 in Dalfsen.

Wat is Wicherserf 24 in Dalfsen waard?
Wicherserf 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.299 (bandbreedte € 489.543 – € 623.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wicherserf 24 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Wicherserf 24 in Dalfsen is in oktober 2026 € 542.532 (bandbreedte € 515.405 – € 569.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Wicherserf 24 in Dalfsen?
Voor Wicherserf 24 adviseren wij een bod van € 570.415 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wicherserf 24 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wicherserf 24 in Dalfsen bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wicherserf 24 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wicherserf 24 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wicherserf 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Wicherserf 24 ligt rond € 556.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wicherserf 24?
Huishoudens in de buurt van Wicherserf 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.