Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 26

7722LR Dalfsen

252 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.884
+9,9%
[ € 502.378 – € 639.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.688[ € 528.854 – € 584.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.442[ € 555.826 – € 614.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 26 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.884 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.471Sinds september +0,8%
+€ 51.39912 maanden +9,9%
+€ 31.27412 mnd vs. NL +6,0%
Kerkstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.884 voor Kerkstraat 26 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 26 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.442. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 570.884.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 26
€ 585.442[ € 555.826 – € 614.333 ]
Verkoper houdt over€ 577.752−€ 7.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.301+€ 13.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 26 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 26
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 556.688[ € 528.854 – € 584.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 26 adviseren wij in een bod van € 585.442, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.688 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.884+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.442+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.714+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 556.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 26 in Dalfsen bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 570.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.884
Verwachte verkoopprijs€ 585.442
Verwachte vraagprijs€ 556.688
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.884 ligt Kerkstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoonhorst kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 26 in Dalfsen.

Wat is Kerkstraat 26 in Dalfsen waard?
Kerkstraat 26 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.884 (bandbreedte € 502.378 – € 639.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Dalfsen is in oktober 2026 € 556.688 (bandbreedte € 528.854 – € 584.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 26 in Dalfsen?
Voor Kerkstraat 26 adviseren wij een bod van € 585.442 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 26 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 26 in Dalfsen bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 26 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 26 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 26 ligt rond € 570.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.