Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmansstraat 13B

7722LV Dalfsen

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.056
+9,9%
[ € 477.009 – € 607.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.835[ € 502.393 – € 555.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.607[ € 527.513 – € 583.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmansstraat 13B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.056 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.245Sinds september +0,8%
+€ 48.80312 maanden +9,9%
+€ 29.69412 mnd vs. NL +6,0%
Koelmansstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.056 voor Koelmansstraat 13B in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmansstraat 13B in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.607. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.056.

Verwachte verkoopprijs Koelmansstraat 13B
€ 555.607[ € 527.513 – € 583.041 ]
Verkoper houdt over€ 548.245−€ 7.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.869+€ 13.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelmansstraat 13B in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Koelmansstraat 13B
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 528.835[ € 502.393 – € 555.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmansstraat 13B adviseren wij in een bod van € 555.607, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.835 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.056+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.607+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.387+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmansstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 528.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmansstraat 13B in Dalfsen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 542.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmansstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.056
Verwachte verkoopprijs€ 555.607
Verwachte vraagprijs€ 528.835
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.056 ligt Koelmansstraat 13B een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoonhorst kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koelmansstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmansstraat 13B in Dalfsen.

Wat is Koelmansstraat 13B in Dalfsen waard?
Koelmansstraat 13B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.056 (bandbreedte € 477.009 – € 607.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelmansstraat 13B in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koelmansstraat 13B in Dalfsen is in oktober 2026 € 528.835 (bandbreedte € 502.393 – € 555.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmansstraat 13B in Dalfsen?
Voor Koelmansstraat 13B adviseren wij een bod van € 555.607 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmansstraat 13B in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmansstraat 13B in Dalfsen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmansstraat 13B in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmansstraat 13B in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmansstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Koelmansstraat 13B ligt rond € 542.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmansstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Koelmansstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.