Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmansstraat 28

7722LX Dalfsen

Te koop
148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.383
+8,9%
[ € 498.417 – € 634.349 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.736[ € 548.671 – € 606.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmansstraat 28 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 566.383 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.436Sinds mei +0,8%
+€ 46.38912 maanden +8,9%
+€ 24.33812 mnd vs. NL +4,7%
Koelmansstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.383 voor Koelmansstraat 28 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmansstraat 28 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.736. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.383.

Verwachte verkoopprijs Koelmansstraat 28
€ 580.736[ € 548.671 – € 606.425 ]
Verkoper houdt over€ 573.098−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.501+€ 13.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.098

Wat is de vraagprijs?

Koelmansstraat 28 in Dalfsen staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Vraagprijs Koelmansstraat 28
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmansstraat 28 adviseren wij in een bod van € 580.736, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.383+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.736+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.773+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmansstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmansstraat 28 in Dalfsen bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 566.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmansstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.383
Verwachte verkoopprijs€ 580.736
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 546.503
Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 520.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.383 ligt Koelmansstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoonhorst kern. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koelmansstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmansstraat 28 in Dalfsen.

Wat is Koelmansstraat 28 in Dalfsen waard?
Koelmansstraat 28 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.383 (bandbreedte € 498.417 – € 634.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de vraagprijs van Koelmansstraat 28 in Dalfsen?
Koelmansstraat 28 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmansstraat 28 in Dalfsen?
Voor Koelmansstraat 28 adviseren wij een bod van € 580.736 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmansstraat 28 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmansstraat 28 in Dalfsen bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmansstraat 28 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmansstraat 28 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 46.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmansstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Koelmansstraat 28 ligt rond € 566.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmansstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Koelmansstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.