Huiswaardemeter

Woningwaarde Esakkers 35

7722MJ Dalfsen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.068
+9,9%
[ € 433.020 – € 551.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.797[ € 455.807 – € 503.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.653[ € 479.053 – € 529.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Esakkers 35 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.068 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +0,8%
+€ 44.30312 maanden +9,9%
+€ 26.95612 mnd vs. NL +6,0%
Esakkers 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.068 voor Esakkers 35 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esakkers 35 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.653. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.068.

Verwachte verkoopprijs Esakkers 35
€ 504.653[ € 479.053 – € 529.480 ]
Verkoper houdt over€ 497.852−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.896+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esakkers 35 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Esakkers 35
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 479.797[ € 455.807 – € 503.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esakkers 35 adviseren wij in een bod van € 504.653, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.797 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.068+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.653+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.886+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esakkers 35 zal in bij een vraagprijs van € 479.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esakkers 35 in Dalfsen bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 492.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esakkers 35

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.068
Verwachte verkoopprijs€ 504.653
Verwachte vraagprijs€ 479.797
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.068 zit Esakkers 35 in het middensegment van Hoonhorst kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esakkers 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esakkers 35 in Dalfsen.

Wat is Esakkers 35 in Dalfsen waard?
Esakkers 35 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.068 (bandbreedte € 433.020 – € 551.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esakkers 35 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Esakkers 35 in Dalfsen is in oktober 2026 € 479.797 (bandbreedte € 455.807 – € 503.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Esakkers 35 in Dalfsen?
Voor Esakkers 35 adviseren wij een bod van € 504.653 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esakkers 35 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Esakkers 35 in Dalfsen bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esakkers 35 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esakkers 35 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esakkers 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Esakkers 35 ligt rond € 492.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esakkers 35?
Huishoudens in de buurt van Esakkers 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.