Huiswaardemeter

Woningwaarde Esakkers 9

7722MJ Dalfsen

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.052
+9,9%
[ € 516.606 – € 657.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.928[ € 568.659 – € 628.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Esakkers 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.052 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +0,8%
+€ 52.85412 maanden +9,9%
+€ 32.15912 mnd vs. NL +6,0%
Esakkers 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.052 voor Esakkers 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esakkers 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.928. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 587.052.

Verwachte verkoopprijs Esakkers 9
€ 601.928[ € 568.659 – € 628.517 ]
Verkoper houdt over€ 594.057−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.117+€ 14.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esakkers 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Esakkers 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esakkers 9 adviseren wij in een bod van € 601.928, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.052+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.928+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.024+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esakkers 9 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esakkers 9 in Dalfsen bedragen € 3.003 per maand bij een woningwaarde van € 587.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esakkers 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.052
Verwachte verkoopprijs€ 601.928
Verwachte vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.052 ligt Esakkers 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoonhorst kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esakkers 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esakkers 9 in Dalfsen.

Wat is Esakkers 9 in Dalfsen waard?
Esakkers 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.052 (bandbreedte € 516.606 – € 657.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esakkers 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Esakkers 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 569.000 (bandbreedte € 540.550 – € 597.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Esakkers 9 in Dalfsen?
Voor Esakkers 9 adviseren wij een bod van € 601.928 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esakkers 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Esakkers 9 in Dalfsen bedragen € 3.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esakkers 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esakkers 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 52.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esakkers 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Esakkers 9 ligt rond € 587.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esakkers 9?
Huishoudens in de buurt van Esakkers 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.