Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemculeweg 18

7722RC Dalfsen

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.195
+9,9%
[ € 581.852 – € 740.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.492[ € 615.117 – € 679.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.188[ € 640.952 – € 708.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemculeweg 18 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.195 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.178Sinds september +0,8%
+€ 59.53012 maanden +9,9%
+€ 36.22112 mnd vs. NL +6,0%
Leemculeweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.195 voor Leemculeweg 18 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemculeweg 18 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.188. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 661.195.

Verwachte verkoopprijs Leemculeweg 18
€ 675.188[ € 640.952 – € 708.421 ]
Verkoper houdt over€ 666.511−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.842+€ 15.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemculeweg 18 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Leemculeweg 18
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 647.492[ € 615.117 – € 679.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemculeweg 18 adviseren wij in een bod van € 675.188, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 647.492 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.195+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.188+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.947+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemculeweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 647.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemculeweg 18 in Dalfsen bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 661.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemculeweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.195
Verwachte verkoopprijs€ 675.188
Verwachte vraagprijs€ 647.492
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.195 ligt Leemculeweg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leemculeweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemculeweg 18 in Dalfsen.

Wat is Leemculeweg 18 in Dalfsen waard?
Leemculeweg 18 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.195 (bandbreedte € 581.852 – € 740.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemculeweg 18 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Leemculeweg 18 in Dalfsen is in oktober 2026 € 647.492 (bandbreedte € 615.117 – € 679.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemculeweg 18 in Dalfsen?
Voor Leemculeweg 18 adviseren wij een bod van € 675.188 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemculeweg 18 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Leemculeweg 18 in Dalfsen bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemculeweg 18 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemculeweg 18 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemculeweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Leemculeweg 18 ligt rond € 661.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemculeweg 18?
Huishoudens in de buurt van Leemculeweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.