Huiswaardemeter

Woningwaarde Kampmansweg 43

7722RV Dalfsen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.225
+9,9%
[ € 436.678 – € 555.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.957[ € 459.759 – € 508.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.804[ € 483.207 – € 534.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Kampmansweg 43 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.225 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.886Sinds september +0,8%
+€ 44.67712 maanden +9,9%
+€ 27.18312 mnd vs. NL +6,0%
Kampmansweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.225 voor Kampmansweg 43 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kampmansweg 43 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.804. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.225.

Verwachte verkoopprijs Kampmansweg 43
€ 508.804[ € 483.207 – € 534.071 ]
Verkoper houdt over€ 501.957−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.130+€ 12.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kampmansweg 43 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Kampmansweg 43
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 483.957[ € 459.759 – € 508.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kampmansweg 43 adviseren wij in een bod van € 508.804, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.957 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.225+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.804+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.244+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kampmansweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 483.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kampmansweg 43 in Dalfsen bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 496.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kampmansweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.225
Verwachte verkoopprijs€ 508.804
Verwachte vraagprijs€ 483.957
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kampmansweg 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gernermarke-Oosterdalfsen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kampmansweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kampmansweg 43 in Dalfsen.

Wat is Kampmansweg 43 in Dalfsen waard?
Kampmansweg 43 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.225 (bandbreedte € 436.678 – € 555.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kampmansweg 43 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kampmansweg 43 in Dalfsen is in oktober 2026 € 483.957 (bandbreedte € 459.759 – € 508.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Kampmansweg 43 in Dalfsen?
Voor Kampmansweg 43 adviseren wij een bod van € 508.804 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kampmansweg 43 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kampmansweg 43 in Dalfsen bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kampmansweg 43 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kampmansweg 43 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kampmansweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Kampmansweg 43 ligt rond € 496.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kampmansweg 43?
Huishoudens in de buurt van Kampmansweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.