Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofmanssteeg 2

7722SC Dalfsen

242 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.668
+9,9%
[ € 583.148 – € 742.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.078[ € 616.624 – € 681.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.543[ € 642.522 – € 710.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofmanssteeg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.668 (€ 2.738 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.190Sinds september +0,8%
+€ 59.66212 maanden +9,9%
+€ 36.30112 mnd vs. NL +6,0%
Hofmanssteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.668 voor Hofmanssteeg 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofmanssteeg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.543. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 662.668.

Verwachte verkoopprijs Hofmanssteeg 2
€ 676.543[ € 642.522 – € 710.156 ]
Verkoper houdt over€ 667.851−€ 8.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.224+€ 15.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofmanssteeg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Hofmanssteeg 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 649.078[ € 616.624 – € 681.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofmanssteeg 2 adviseren wij in een bod van € 676.543, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 649.078 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.668+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.543+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.370+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofmanssteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 649.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofmanssteeg 2 in Dalfsen bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 662.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofmanssteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.668
Verwachte verkoopprijs€ 676.543
Verwachte vraagprijs€ 649.078
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Welsum-Gerner
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Welsum-Gerner besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Welsum-Gerner

Verspreide huizen Welsum-Gerner biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.668 zit Hofmanssteeg 2 in het middensegment van Verspreide huizen Welsum-Gerner — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofmanssteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen.

Wat is Hofmanssteeg 2 in Dalfsen waard?
Hofmanssteeg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.668 (bandbreedte € 583.148 – € 742.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 649.078 (bandbreedte € 616.624 – € 681.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofmanssteeg 2 in Dalfsen?
Voor Hofmanssteeg 2 adviseren wij een bod van € 676.543 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofmanssteeg 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofmanssteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Welsum-Gerner is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Hofmanssteeg 2 ligt rond € 662.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofmanssteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Hofmanssteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner heeft 20% van de woningen zonnepanelen.