Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepersstraat 2A

7722TC Dalfsen

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.373
+9,9%
[ € 281.048 – € 357.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.599[ € 295.069 – € 326.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.395[ € 311.888 – € 344.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepersstraat 2A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.373 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds september +0,8%
+€ 28.75412 maanden +9,9%
+€ 17.49512 mnd vs. NL +6,0%
Schepersstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.373 voor Schepersstraat 2A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepersstraat 2A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.395. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.373.

Verwachte verkoopprijs Schepersstraat 2A
€ 328.395[ € 311.888 – € 344.718 ]
Verkoper houdt over€ 323.533−€ 4.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.113+€ 8.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepersstraat 2A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Schepersstraat 2A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 310.599[ € 295.069 – € 326.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepersstraat 2A adviseren wij in een bod van € 328.395, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.599 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.373+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.395+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.815+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepersstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 310.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepersstraat 2A in Dalfsen bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 319.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepersstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.373
Verwachte verkoopprijs€ 328.395
Verwachte vraagprijs€ 310.599
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.373 is Schepersstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schepersstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepersstraat 2A in Dalfsen.

Wat is Schepersstraat 2A in Dalfsen waard?
Schepersstraat 2A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.373 (bandbreedte € 281.048 – € 357.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepersstraat 2A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schepersstraat 2A in Dalfsen is in oktober 2026 € 310.599 (bandbreedte € 295.069 – € 326.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepersstraat 2A in Dalfsen?
Voor Schepersstraat 2A adviseren wij een bod van € 328.395 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepersstraat 2A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schepersstraat 2A in Dalfsen bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepersstraat 2A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepersstraat 2A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepersstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schepersstraat 2A ligt rond € 319.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepersstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Schepersstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.