Woningwaarde Schapendrift 7A

7722TS Dalfsen

217 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1990Bouwjaar

€ 1.670Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 362.381

+9,9%

[ € 318.895 – € 405.867 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 352.532[ € 334.905 – € 370.159 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 372.505[ € 353.660 – € 390.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 7A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.381 (€ 1.670 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 32.62712 maanden +9,9%+9,9%

+€ 19.85212 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Schapendrift 7A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.381 voor Schapendrift 7A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 7A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 372.505. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.381.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 7A

€ 372.505[ € 353.660 – € 390.888 ]

Verkoper houdt over€ 367.157−€ 5.348 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 382.105+€ 9.600 kosten koper

Verkoopprijs€ 372.505

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 367.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 7A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 352.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.625 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 7A

Onder gem. in buurt Verspreide huizen OudleusenerveldBoven gem.

€ 352.532[ € 334.905 – € 370.159 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.625[ € 1.543 – € 1.706 ]

Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld

€ 1.267.600[ € 990.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 7A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 372.505, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.532 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.381+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 372.505+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 391.130+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 7A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 352.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 7A in Dalfsen bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 362.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 562.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.890/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772

OZB€ 30

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 1.890

Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte217 m²

Perceeloppervlakte1.220 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.381

Verwachte verkoopprijs€ 372.505

Verwachte vraagprijs€ 352.532

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudleusenerveld

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudleusenerveld besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.760 kWh/jr)Elektriciteit(3.760 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.150 kWh/jr)Teruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudleusenerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudleusenerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 5,1 km.

43,3%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km

Overstapstation18,2 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,1 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.381 is Schapendrift 7A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oudleusenerveld. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 7A in Dalfsen.

Wat is Schapendrift 7A in Dalfsen waard?

Schapendrift 7A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.381 (bandbreedte € 318.895 – € 405.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 7A in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Schapendrift 7A in Dalfsen is in oktober 2026 € 352.532 (bandbreedte € 334.905 – € 370.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.670.

Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 7A in Dalfsen?

Voor Schapendrift 7A adviseren wij een bod van € 372.505 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 7A in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 7A in Dalfsen bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 7A in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schapendrift 7A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 7A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudleusenerveld is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 7A ligt rond € 362.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 7A?

Huishoudens in de buurt van Schapendrift 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.