Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stuw 48

7722VK Dalfsen

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.266
+9,9%
[ € 264.234 – € 336.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.988[ € 277.389 – € 306.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.779[ € 293.200 – € 324.062 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stuw 48 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.266 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,8%
+€ 27.03412 maanden +9,9%
+€ 16.44912 mnd vs. NL +6,0%
De Stuw 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.266 voor De Stuw 48 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stuw 48 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.779. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.266.

Verwachte verkoopprijs De Stuw 48
€ 308.779[ € 293.200 – € 324.062 ]
Verkoper houdt over€ 304.132−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.105+€ 8.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stuw 48 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Verwachte vraagprijs De Stuw 48
Onder gem. in buurt Verspreide huizen OudleusenerveldBoven gem.
€ 291.988[ € 277.389 – € 306.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.623 – € 5.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld
€ 1.267.600[ € 990.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stuw 48 adviseren wij in een bod van € 308.779, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.988 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.266+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.779+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.218+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stuw 48 zal in bij een vraagprijs van € 291.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stuw 48 in Dalfsen bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 300.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stuw 48

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.266
Verwachte verkoopprijs€ 308.779
Verwachte vraagprijs€ 291.988
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudleusenerveld
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudleusenerveld besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudleusenerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudleusenerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 5,1 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.266 is De Stuw 48 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oudleusenerveld. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Stuw 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stuw 48 in Dalfsen.

Wat is De Stuw 48 in Dalfsen waard?
De Stuw 48 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.266 (bandbreedte € 264.234 – € 336.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stuw 48 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van De Stuw 48 in Dalfsen is in oktober 2026 € 291.988 (bandbreedte € 277.389 – € 306.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stuw 48 in Dalfsen?
Voor De Stuw 48 adviseren wij een bod van € 308.779 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stuw 48 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van De Stuw 48 in Dalfsen bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stuw 48 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stuw 48 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stuw 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudleusenerveld is € 575.000. De geschatte marktwaarde van De Stuw 48 ligt rond € 300.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stuw 48?
Huishoudens in de buurt van De Stuw 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.