Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeleeuwen 47

7722ZB Dalfsen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.902
+9,9%
[ € 354.554 – € 451.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.960[ € 373.312 – € 412.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.095[ € 392.351 – € 433.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeleeuwen 47 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.902 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,8%
+€ 36.27512 maanden +9,9%
+€ 22.07112 mnd vs. NL +6,0%
Middeleeuwen 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.902 voor Middeleeuwen 47 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeleeuwen 47 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.095. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.902.

Verwachte verkoopprijs Middeleeuwen 47
€ 413.095[ € 392.351 – € 433.651 ]
Verkoper houdt over€ 407.301−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.507+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeleeuwen 47 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Middeleeuwen 47
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 392.960[ € 373.312 – € 412.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeleeuwen 47 adviseren wij in een bod van € 413.095, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.960 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.902+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.095+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.750+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeleeuwen 47 zal in bij een vraagprijs van € 392.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeleeuwen 47 in Dalfsen bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 402.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeleeuwen 47

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.902
Verwachte verkoopprijs€ 413.095
Verwachte vraagprijs€ 392.960
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.902 is Middeleeuwen 47 een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middeleeuwen 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeleeuwen 47 in Dalfsen.

Wat is Middeleeuwen 47 in Dalfsen waard?
Middeleeuwen 47 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.902 (bandbreedte € 354.554 – € 451.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeleeuwen 47 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Middeleeuwen 47 in Dalfsen is in oktober 2026 € 392.960 (bandbreedte € 373.312 – € 412.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeleeuwen 47 in Dalfsen?
Voor Middeleeuwen 47 adviseren wij een bod van € 413.095 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeleeuwen 47 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Middeleeuwen 47 in Dalfsen bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeleeuwen 47 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeleeuwen 47 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeleeuwen 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Middeleeuwen 47 ligt rond € 402.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeleeuwen 47?
Huishoudens in de buurt van Middeleeuwen 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.