Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerbijl 28

7722ZE Dalfsen

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.684
+9,9%
[ € 553.242 – € 704.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.500[ € 581.875 – € 643.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.317[ € 605.732 – € 669.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerbijl 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.684 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.924Sinds september +0,8%
+€ 56.60312 maanden +9,9%
+€ 34.44012 mnd vs. NL +6,0%
Hamerbijl 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.684 voor Hamerbijl 28 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerbijl 28 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.317. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.684.

Verwachte verkoopprijs Hamerbijl 28
€ 644.317[ € 605.732 – € 669.493 ]
Verkoper houdt over€ 635.980−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.353+€ 15.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerbijl 28 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerbijl 28
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 612.500[ € 581.875 – € 643.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerbijl 28 adviseren wij in een bod van € 644.317, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.500 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.684+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.317+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.533+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerbijl 28 zal in bij een vraagprijs van € 612.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerbijl 28 in Dalfsen bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 628.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerbijl 28

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.684
Verwachte verkoopprijs€ 644.317
Verwachte vraagprijs€ 612.500
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.684 ligt Hamerbijl 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hamerbijl 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerbijl 28 in Dalfsen.

Wat is Hamerbijl 28 in Dalfsen waard?
Hamerbijl 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.684 (bandbreedte € 553.242 – € 704.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerbijl 28 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Hamerbijl 28 in Dalfsen is in oktober 2026 € 612.500 (bandbreedte € 581.875 – € 643.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerbijl 28 in Dalfsen?
Voor Hamerbijl 28 adviseren wij een bod van € 644.317 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerbijl 28 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerbijl 28 in Dalfsen bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerbijl 28 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerbijl 28 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerbijl 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Hamerbijl 28 ligt rond € 628.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerbijl 28?
Huishoudens in de buurt van Hamerbijl 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.