Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerbijl 4

7722ZE Dalfsen

Te koop
182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.276
+8,9%
[ € 677.843 – € 862.709 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.119[ € 742.425 – € 820.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerbijl 4 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 770.276 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.032Sinds mei +0,8%
+€ 63.08812 maanden +8,9%
+€ 33.09912 mnd vs. NL +4,7%
Hamerbijl 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.276 voor Hamerbijl 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerbijl 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.119. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.276.

Verwachte verkoopprijs Hamerbijl 4
€ 786.119[ € 742.425 – € 820.575 ]
Verkoper houdt over€ 776.222−€ 9.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.991+€ 17.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.222

Wat is de vraagprijs?

Hamerbijl 4 in Dalfsen staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Vraagprijs Hamerbijl 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerbijl 4 adviseren wij in een bod van € 786.119, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.276+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.119+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.425+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerbijl 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerbijl 4 in Dalfsen bedragen € 3.828 per maand bij een woningwaarde van € 770.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 385.000€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerbijl 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.276
Verwachte verkoopprijs€ 786.119
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 806.774
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 546.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerbijl 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.276 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hamerbijl 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerbijl 4 in Dalfsen.

Wat is Hamerbijl 4 in Dalfsen waard?
Hamerbijl 4 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.276 (bandbreedte € 677.843 – € 862.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de vraagprijs van Hamerbijl 4 in Dalfsen?
Hamerbijl 4 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerbijl 4 in Dalfsen?
Voor Hamerbijl 4 adviseren wij een bod van € 786.119 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerbijl 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerbijl 4 in Dalfsen bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerbijl 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerbijl 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 63.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerbijl 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Hamerbijl 4 ligt rond € 770.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerbijl 4?
Huishoudens in de buurt van Hamerbijl 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.