Huiswaardemeter

Woningwaarde Merovingen 17

7722ZH Dalfsen

181 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.360
+9,9%
[ € 784.397 – € 998.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.255[ € 831.492 – € 919.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.761[ € 862.257 – € 953.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Merovingen 17 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.360 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.981Sinds september +0,8%
+€ 80.25212 maanden +9,9%
+€ 48.82912 mnd vs. NL +6,0%
Merovingen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.360 voor Merovingen 17 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merovingen 17 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.761. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 891.360.

Verwachte verkoopprijs Merovingen 17
€ 907.761[ € 862.257 – € 953.022 ]
Verkoper houdt over€ 896.526−€ 11.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.066+€ 20.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merovingen 17 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Merovingen 17
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 875.255[ € 831.492 – € 919.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merovingen 17 adviseren wij in een bod van € 907.761, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 875.255 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.360+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.761+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.149+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merovingen 17 zal in bij een vraagprijs van € 875.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merovingen 17 in Dalfsen bedragen € 4.513 per maand bij een woningwaarde van € 891.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.359
OZB€ 75
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merovingen 17

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.360
Verwachte verkoopprijs€ 907.761
Verwachte vraagprijs€ 875.255
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merovingen 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.360 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merovingen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merovingen 17 in Dalfsen.

Wat is Merovingen 17 in Dalfsen waard?
Merovingen 17 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.360 (bandbreedte € 784.397 – € 998.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merovingen 17 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Merovingen 17 in Dalfsen is in oktober 2026 € 875.255 (bandbreedte € 831.492 – € 919.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Merovingen 17 in Dalfsen?
Voor Merovingen 17 adviseren wij een bod van € 907.761 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merovingen 17 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Merovingen 17 in Dalfsen bedragen € 4.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.359 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merovingen 17 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merovingen 17 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 80.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merovingen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Merovingen 17 ligt rond € 891.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merovingen 17?
Huishoudens in de buurt van Merovingen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.