Huiswaardemeter

Woningwaarde Merovingen 9

7722ZH Dalfsen

172 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.782
+9,9%
[ € 594.688 – € 756.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.385[ € 629.266 – € 695.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.450[ € 654.437 – € 723.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Merovingen 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.782 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.292Sinds september +0,8%
+€ 60.84312 maanden +9,9%
+€ 37.02012 mnd vs. NL +6,0%
Merovingen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.782 voor Merovingen 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merovingen 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.450. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 675.782.

Verwachte verkoopprijs Merovingen 9
€ 689.450[ € 654.437 – € 723.324 ]
Verkoper houdt over€ 680.616−€ 8.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.389+€ 15.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merovingen 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Merovingen 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 662.385[ € 629.266 – € 695.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merovingen 9 adviseren wij in een bod van € 689.450, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.385 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.782+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.450+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.923+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merovingen 9 zal in bij een vraagprijs van € 662.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merovingen 9 in Dalfsen bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 675.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merovingen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.782
Verwachte verkoopprijs€ 689.450
Verwachte vraagprijs€ 662.385
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.782 ligt Merovingen 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merovingen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merovingen 9 in Dalfsen.

Wat is Merovingen 9 in Dalfsen waard?
Merovingen 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.782 (bandbreedte € 594.688 – € 756.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merovingen 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Merovingen 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 662.385 (bandbreedte € 629.266 – € 695.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Merovingen 9 in Dalfsen?
Voor Merovingen 9 adviseren wij een bod van € 689.450 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merovingen 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Merovingen 9 in Dalfsen bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merovingen 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merovingen 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merovingen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Merovingen 9 ligt rond € 675.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merovingen 9?
Huishoudens in de buurt van Merovingen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.