Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Middenweg 28

7722ZK Dalfsen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.860
+9,9%
[ € 343.957 – € 437.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.140[ € 361.133 – € 399.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.882[ € 381.356 – € 421.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Middenweg 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.860 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,8%
+€ 35.19112 maanden +9,9%
+€ 21.41212 mnd vs. NL +6,0%
Oude Middenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.860 voor Oude Middenweg 28 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Middenweg 28 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.882. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.860.

Verwachte verkoopprijs Oude Middenweg 28
€ 401.882[ € 381.356 – € 421.499 ]
Verkoper houdt over€ 396.211−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.070+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Middenweg 28 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Middenweg 28
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 380.140[ € 361.133 – € 399.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Middenweg 28 adviseren wij in een bod van € 401.882, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.140 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.860+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.882+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.976+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Middenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 380.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Middenweg 28 in Dalfsen bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 390.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Middenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.860
Verwachte verkoopprijs€ 401.882
Verwachte vraagprijs€ 380.140
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.860 is Oude Middenweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Middenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Middenweg 28 in Dalfsen.

Wat is Oude Middenweg 28 in Dalfsen waard?
Oude Middenweg 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.860 (bandbreedte € 343.957 – € 437.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Middenweg 28 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Oude Middenweg 28 in Dalfsen is in oktober 2026 € 380.140 (bandbreedte € 361.133 – € 399.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Middenweg 28 in Dalfsen?
Voor Oude Middenweg 28 adviseren wij een bod van € 401.882 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Middenweg 28 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Middenweg 28 in Dalfsen bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Middenweg 28 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Middenweg 28 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Middenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Oude Middenweg 28 ligt rond € 390.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Middenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Oude Middenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.