Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweg 169

3731HH De Bilt

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.602
+4,1%
[ € 750.290 – € 954.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.955[ € 784.657 – € 867.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.109[ € 835.660 – € 923.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 169 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.602 (€ 6.767 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,3%
+€ 33.21812 maanden +4,1%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +0,2%
Waterweg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.602 voor Waterweg 169 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 169 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.109. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 852.602.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 169
€ 880.109[ € 835.660 – € 923.624 ]
Verkoper houdt over€ 869.178−€ 10.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.861+€ 19.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 169 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.555 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 169
Onder gem. in buurt De Bilt WestBoven gem.
€ 825.955[ € 784.657 – € 867.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.555[ € 6.227 – € 6.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt West
€ 714.800[ € 310.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 169 adviseren wij in een bod van € 880.109, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 825.955 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.602+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.109+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.114+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 169 zal in bij een vraagprijs van € 825.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 169 in De Bilt bedragen € 4.312 per maand bij een woningwaarde van € 852.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.169
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.602
Verwachte verkoopprijs€ 880.109
Verwachte vraagprijs€ 825.955
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt West→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Bilt West

De Bilt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Letteplein 14, 3731JS De Bilt
Dr. Letteplein 14
1925 · 131 m²
€ 913.230
Straatbeeld van Waterweg 2, 3731HL De Bilt
Waterweg 2
1921 · 116 m²
€ 769.847
Straatbeeld van Burgemeester Van Heemstrakwartier 237, 3731TG De Bilt
Burgemeester Van Heemstrakwartier 237
1936 · 116 m²
€ 881.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterweg 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.602 duidelijk in het hogere segment van De Bilt West. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterweg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 169 in De Bilt.

Wat is Waterweg 169 in De Bilt waard?
Waterweg 169 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.602 (bandbreedte € 750.290 – € 954.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bilt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 169 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Waterweg 169 in De Bilt is in oktober 2026 € 825.955 (bandbreedte € 784.657 – € 867.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 169 in De Bilt?
Voor Waterweg 169 adviseren wij een bod van € 880.109 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 169 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 169 in De Bilt bedragen € 4.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.169 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 169 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 169 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 33.218) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt West is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 169 ligt rond € 852.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 169?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.