Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 10

3732GM De Bilt

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.022
+4,1%
[ € 880.899 – € 1.121.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.053[ € 921.550 – € 1.018.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.980[ € 980.529 – € 1.083.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 10 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.022 (€ 8.138 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +0,3%
+€ 39.00012 maanden +4,1%
+€ 1.73012 mnd vs. NL +0,2%
Emmalaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.022 voor Emmalaan 10 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 10 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.980. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.022.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 10
€ 1.032.980[ € 980.529 – € 1.083.744 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.367−€ 12.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.790+€ 22.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 10 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.887 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 10
Onder gem. in De Bilt OostBoven gem.
€ 970.053[ € 921.550 – € 1.018.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.887[ € 7.492 – € 8.281 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.032.980, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 970.053 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.022+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.980+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.629+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 970.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 10 in De Bilt bedragen € 5.047 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.895
OZB€ 69
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.022
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.980
Verwachte vraagprijs€ 970.053
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBeerschoten-Oostbroek→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerschoten-Oostbroek besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Beerschoten-Oostbroek

Beerschoten-Oostbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 26, 3732GK De Bilt
Wilhelminalaan 26
1926 · 171 m²
€ 864.803
Straatbeeld van Dorpsstraat vo Steenstraat 61, 3732HH De Bilt
Dorpsstraat vo Steenstraat 61
1895 · 205 m²
€ 1.428.799
Straatbeeld van Soestdijkseweg Zuid 21, 3732HC De Bilt
Soestdijkseweg Zuid 21
1930 · 216 m²
€ 1.205.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.001.022 zit Emmalaan 10 in het middensegment van Beerschoten-Oostbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 10 in De Bilt.

Wat is Emmalaan 10 in De Bilt waard?
Emmalaan 10 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.022 (bandbreedte € 880.899 – € 1.121.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerschoten-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 10 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 10 in De Bilt is in oktober 2026 € 970.053 (bandbreedte € 921.550 – € 1.018.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 10 in De Bilt?
Voor Emmalaan 10 adviseren wij een bod van € 1.032.980 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 10 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 10 in De Bilt bedragen € 5.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.895 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 10 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 10 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 39.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerschoten-Oostbroek is € 961.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 10 ligt rond € 1.001.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 10?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerschoten-Oostbroek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.