Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkertstraat 31B

1795AB De Cocksdorp

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.670
-7,6%
[ € 340.270 – € 433.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.819[ € 350.378 – € 387.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.385[ € 384.365 – € 424.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.670 (€ 6.237 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.548Sinds september -0,7%
€ -31.70412 maanden -7,6%
€ -47.91212 mnd vs. NL -11,5%
Kikkertstraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.670 voor Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.385. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.670.

Verwachte verkoopprijs Kikkertstraat 31B
€ 405.385[ € 384.365 – € 424.824 ]
Verkoper houdt over€ 399.676−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.643+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkertstraat 31B
Onder gem. in Het Nieuwe LandBoven gem.
€ 368.819[ € 350.378 – € 387.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.651 – € 6.246 ]
Gem. vraagprijs in Het Nieuwe Land
€ 861.667[ € 175.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkertstraat 31B adviseren wij in een bod van € 405.385, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 368.819 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.670+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.385+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.654+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkertstraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 368.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 386.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkertstraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.670
Verwachte verkoopprijs€ 405.385
Verwachte vraagprijs€ 368.819
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kikkertstraat 17, 1795AA De Cocksdorp
Kikkertstraat 17
1880 · 250 m²
€ 1.407.227
Straatbeeld van Kikkertstraat 45, 1795AB De Cocksdorp
Kikkertstraat 45
1850 · 74 m²
€ 386.335
Straatbeeld van Kikkertstraat 51, 1795AB De Cocksdorp
Kikkertstraat 51
1850 · 76 m²
€ 286.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kikkertstraat 31B ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Cocksdorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kikkertstraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp.

Wat is Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp waard?
Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.670 (bandbreedte € 340.270 – € 433.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 368.819 (bandbreedte € 350.378 – € 387.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp?
Voor Kikkertstraat 31B adviseren wij een bod van € 405.385 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkertstraat 31B in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -31.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkertstraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Kikkertstraat 31B ligt rond € 386.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkertstraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Kikkertstraat 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.