Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kikkertstraat 51, 1795AB De Cocksdorp

Woningwaarde Kikkertstraat 51

1795AB De Cocksdorp

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.559
-8,2%
[ € 252.172 – € 320.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.519[ € 259.843 – € 287.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.221[ € 284.528 – € 314.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 286.559 (€ 3.771 per m²). Dit is een daling van -8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.888Sinds juli -0,7%
€ -25.55712 maanden -8,2%
€ -36.58112 mnd vs. NL -11,7%
Kikkertstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.559 voor Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.221. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.559.

Verwachte verkoopprijs Kikkertstraat 51
€ 300.221[ € 284.528 – € 314.479 ]
Verkoper houdt over€ 295.669−€ 4.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.375+€ 8.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkertstraat 51
Onder gem. in Het Nieuwe LandBoven gem.
€ 273.519[ € 259.843 – € 287.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Het Nieuwe Land
€ 911.500[ € 175.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkertstraat 51 adviseren wij in een bod van € 300.221, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.519 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.559+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.221+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.232+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkertstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 273.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 286.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkertstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.559
Verwachte verkoopprijs€ 300.221
Verwachte vraagprijs€ 273.519
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kikkertstraat 45, 1795AB De Cocksdorp
Kikkertstraat 45
1850 · 74 m²
€ 386.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.559 is Kikkertstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in De Cocksdorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kikkertstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp.

Wat is Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp waard?
Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.559 (bandbreedte € 252.172 – € 320.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp is in augustus 2026 € 273.519 (bandbreedte € 259.843 – € 287.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp?
Voor Kikkertstraat 51 adviseren wij een bod van € 300.221 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkertstraat 51 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -8,2% (€ -25.557) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkertstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Kikkertstraat 51 ligt rond € 286.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkertstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Kikkertstraat 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.