Huiswaardemeter

Woningwaarde Keidelplein 4

1795AH De Cocksdorp

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.171
-7,6%
[ € 534.310 – € 680.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.797[ € 554.607 – € 612.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.481[ € 598.976 – € 662.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Keidelplein 4 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.171 (€ 3.771 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.000Sinds september -0,7%
€ -49.78412 maanden -7,6%
€ -75.23512 mnd vs. NL -11,5%
Keidelplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.171 voor Keidelplein 4 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keidelplein 4 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.481. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.171.

Verwachte verkoopprijs Keidelplein 4
€ 631.481[ € 598.976 – € 662.026 ]
Verkoper houdt over€ 623.285−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.261+€ 14.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keidelplein 4 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Keidelplein 4
Onder gem. in Het Nieuwe LandBoven gem.
€ 583.797[ € 554.607 – € 612.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Het Nieuwe Land
€ 861.667[ € 175.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keidelplein 4 adviseren wij in een bod van € 631.481, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.797 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.171+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.481+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.055+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keidelplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keidelplein 4 in De Cocksdorp bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 607.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keidelplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.171
Verwachte verkoopprijs€ 631.481
Verwachte vraagprijs€ 583.797
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlanderweg 12, 1793ET De Waal
Nieuwlanderweg 12
1979 · 244 m²
€ 753.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keidelplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.171 duidelijk in het hogere segment van De Cocksdorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keidelplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keidelplein 4 in De Cocksdorp.

Wat is Keidelplein 4 in De Cocksdorp waard?
Keidelplein 4 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.171 (bandbreedte € 534.310 – € 680.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keidelplein 4 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Keidelplein 4 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 583.797 (bandbreedte € 554.607 – € 612.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Keidelplein 4 in De Cocksdorp?
Voor Keidelplein 4 adviseren wij een bod van € 631.481 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keidelplein 4 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Keidelplein 4 in De Cocksdorp bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keidelplein 4 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keidelplein 4 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -49.784) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keidelplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Keidelplein 4 ligt rond € 607.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keidelplein 4?
Huishoudens in de buurt van Keidelplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.