Huiswaardemeter

Woningwaarde Joan Hodshonstraat 11

1795AK De Cocksdorp

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.107
-7,6%
[ € 374.094 – € 476.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.743[ € 386.406 – € 427.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.301[ € 421.183 – € 465.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.107 (€ 5.987 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.801Sinds september -0,7%
€ -34.85612 maanden -7,6%
€ -52.67612 mnd vs. NL -11,5%
Joan Hodshonstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.107 voor Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.301. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.107.

Verwachte verkoopprijs Joan Hodshonstraat 11
€ 444.301[ € 421.183 – € 465.517 ]
Verkoper houdt over€ 438.164−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.337+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.729 per m².

Verwachte vraagprijs Joan Hodshonstraat 11
Onder gem. in Het Nieuwe LandBoven gem.
€ 406.743[ € 386.406 – € 427.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.729[ € 5.442 – € 6.015 ]
Gem. vraagprijs in Het Nieuwe Land
€ 861.667[ € 175.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joan Hodshonstraat 11 adviseren wij in een bod van € 444.301, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.743 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.107+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.301+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.516+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joan Hodshonstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 425.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joan Hodshonstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.107
Verwachte verkoopprijs€ 444.301
Verwachte vraagprijs€ 406.743
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kikkertstraat 17, 1795AA De Cocksdorp
Kikkertstraat 17
1880 · 250 m²
€ 1.407.227
Straatbeeld van Kikkertstraat 45, 1795AB De Cocksdorp
Kikkertstraat 45
1850 · 74 m²
€ 386.335
Straatbeeld van Kikkertstraat 51, 1795AB De Cocksdorp
Kikkertstraat 51
1850 · 76 m²
€ 286.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joan Hodshonstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Cocksdorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joan Hodshonstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp.

Wat is Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp waard?
Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.107 (bandbreedte € 374.094 – € 476.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 406.743 (bandbreedte € 386.406 – € 427.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp?
Voor Joan Hodshonstraat 11 adviseren wij een bod van € 444.301 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joan Hodshonstraat 11 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -34.856) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joan Hodshonstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Joan Hodshonstraat 11 ligt rond € 425.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joan Hodshonstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Joan Hodshonstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.