Huiswaardemeter

Woningwaarde Buijsstraat 11

1795AP De Cocksdorp

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.316
-7,6%
[ € 402.438 – € 512.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.581[ € 415.702 – € 459.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.941[ € 453.115 – € 500.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Buijsstraat 11 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.316 (€ 3.176 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.013Sinds september -0,7%
€ -37.49712 maanden -7,6%
€ -56.66712 mnd vs. NL -11,5%
Buijsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.316 voor Buijsstraat 11 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buijsstraat 11 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.941. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.316.

Verwachte verkoopprijs Buijsstraat 11
€ 477.941[ € 453.115 – € 500.811 ]
Verkoper houdt over€ 471.434−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.650+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buijsstraat 11 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Buijsstraat 11
Onder gem. in buurt De CocksdorpBoven gem.
€ 437.581[ € 415.702 – € 459.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Cocksdorp
€ 612.000[ € 175.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buijsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 477.941, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.581 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.316+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.941+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.838+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buijsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 437.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buijsstraat 11 in De Cocksdorp bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 457.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buijsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.316
Verwachte verkoopprijs€ 477.941
Verwachte vraagprijs€ 437.581
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlanderweg 12, 1793ET De Waal
Nieuwlanderweg 12
1979 · 244 m²
€ 753.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.316 zit Buijsstraat 11 in het middensegment van De Cocksdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buijsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp.

Wat is Buijsstraat 11 in De Cocksdorp waard?
Buijsstraat 11 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.316 (bandbreedte € 402.438 – € 512.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 437.581 (bandbreedte € 415.702 – € 459.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Buijsstraat 11 in De Cocksdorp?
Voor Buijsstraat 11 adviseren wij een bod van € 477.941 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buijsstraat 11 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -37.497) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buijsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Buijsstraat 11 ligt rond € 457.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buijsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Buijsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.