Huiswaardemeter

Woningwaarde Buijsstraat 4

1795AP De Cocksdorp

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.809
-7,6%
[ € 346.552 – € 441.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.669[ € 356.886 – € 394.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.825[ € 391.504 – € 432.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Buijsstraat 4 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.809 (€ 4.527 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.595Sinds september -0,7%
€ -32.29012 maanden -7,6%
€ -48.79812 mnd vs. NL -11,5%
Buijsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.809 voor Buijsstraat 4 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buijsstraat 4 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.825. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.809.

Verwachte verkoopprijs Buijsstraat 4
€ 412.825[ € 391.504 – € 432.714 ]
Verkoper houdt over€ 407.034−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.232+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buijsstraat 4 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Buijsstraat 4
Onder gem. in buurt De CocksdorpBoven gem.
€ 375.669[ € 356.886 – € 394.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Cocksdorp
€ 612.000[ € 175.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buijsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 412.825, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.669 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.809+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.825+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.466+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buijsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buijsstraat 4 in De Cocksdorp bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 393.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buijsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.809
Verwachte verkoopprijs€ 412.825
Verwachte vraagprijs€ 375.669
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaandammerdijk 7, 1793EN De Waal
Zaandammerdijk 7
2006 · 129 m²
€ 644.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buijsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Cocksdorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buijsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp.

Wat is Buijsstraat 4 in De Cocksdorp waard?
Buijsstraat 4 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.809 (bandbreedte € 346.552 – € 441.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 375.669 (bandbreedte € 356.886 – € 394.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Buijsstraat 4 in De Cocksdorp?
Voor Buijsstraat 4 adviseren wij een bod van € 412.825 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buijsstraat 4 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -32.290) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buijsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Buijsstraat 4 ligt rond € 393.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buijsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Buijsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.